يسعى العديد من الناس في حياتهم إلى شراء قطعة أرض، قد تكون بهدف بناء منزل أو الاستثمار أو الزراعة والفلاحة، ولكن يتعرض البعض منهم أحياناً إلى الوقوع ضحية عمليات النصب والاحتيال او التزوير…. ،كأن يتم بيعهم قطعة أرض وهمية او غير قانونية، أو أخرى مختلفة تماما عن ما تم الاتفاق عليه بين الطرفين ، أو أخرى غير مناسبة للغرض الذي يريدون من ورائه شراء قطعة الأرض ويستهذفونه ،
وهذا راجع إلى عدم وجود الخبرة والمعرفة الكافية لديهم في مجال بيع و شراء الأراضي سواء كانت قطع أرضية للبناء او الاستثمار او الفلاحة والزارعة ؛ مما يجعلهم فريسة سهلة الاصطياد في يد الشركات او الوكالات الوهمية وكذلك بعض السماسرة. اذن سنحاول في موضوعنا هذا لتقديم وتلخيص اهم النصائح والارشادات الواجب تتبعها قبل شراء قطعة أرض فلاحية اذ يجب على المشتري الاستعانة بيها والعمل عليها لتسهيل عملية البيع او الشراء وتجنب وقوعه في المشاكل وكذلك تزويدهم بحقل معرفي شامل في هذا المجال .
يمكن تقسيم هذه الارشادات والنصائح الى قسمين ،قسم يتعلق بالخصائص الطبيعية للأرض وقسم الخصائص والأجراءات القانونية للأرض
الخصائص الطبيعية للأرض الفلاحية
اول شيء يجب التركيز عليه ومعرفته هو موقع الأرض الفلاحية: تُعد أهم ميزة لأي قطعة أرض هي موقعها الجغرافي، من حيث قربها أو بعدها عن المدن المجاورة،و ان يكون مناسبا مع احتياجات المطلوبة
التأكد ايضا من مواصفات الارض الطبيعية ، كالتربة ونوعيتها وخصوبتها و ايضا الماء هل المنطقة مزودة وغنية بالمياه الكافية للزراعة ؟ وهناك ايضا المناخ يجب ان يكون ملائما لنوع المنتوج الزراعي الذي اسعى لزرعه؟
الثمن، تتفاوت الأسعار بشكل طبيعي بين كل مدينة وأخرى، وكل منطقة و أخرى، لكن معرفة أسعار بيع وشراء قطع الأراضي في المنطقة، خاصة الأراضي التي تشبه المواصفات التي تبحث عنها، هو أمر ضروري حتى لا يزايد عليك أحد بأسعار مبالغة. مما يمهد للمشتري او البائع الدخول في بدأ عملية البيع او شراء اذا كانت تتوافق مع شروطه او البحث عن أرض فلاحية أخرى
إحضار خبير او اخصائي لفحص اساسيات الأرض الفلاحية كالمساحة الفعلية للأرض من المهم معرفت كم تبلغ مساحتها و للتلاكد من القياسات المضبوطة لقطعة أرضك، وتجنب أي مشكلات قانونية للتعدِّي على أي مساحات أخرى، وكذالك الحدود الأرضية ،والجودة بالتأكد من سلامتها، وأنها مناسبة وقابلة للفلاحة والزراعة،
الخصائص القانونية للأرض فلاحية
عادة يكون أول شيء يبحث عنه أي مشترٍ قبل شراء قطعة أرض هو التأكُّد من سلامة الموقف القانوني، لكن للأسف أحيانًا مع إعطاء الثقة للأشخاص، قد يجعلك تتساهل في بعض الأمور المهمة. لهذا من المهم التأكد من أن الوضع قانوني للأرض الفلاحية وعدم وجود نزاعات قانونية عليها. ، وأنها مرخصة و محفظة، فهذا يجعلها أقل عرضة للمشاكل مقارنة بغيرها واكتر ضمانا.
– طلب رؤية أوراق الملكية المسجلة و الأوراق القانونية والكل الوثائق المتعلقة بالارض او البائع او المشتري وأخذ صور لها، و الاحتفاظ بيها وهذه أول وأهم خطوة لشراء قطع أرضية أو أي عقار آخر اذ يمكن الاستعانة بخبير قانوني او موثق يدقق في صحتة الوثائق.
– المراجعة والحرص على تبعية الأرض للملكية الخاصة، وأن لا تكون تابعة لأملاك الدولة.
في حال كان للأرض أكثر من مالك يجب التأكد من عدم وجود نزاعات أو خلافات فيما بينهم، حتى لا يقع المشتري في مشكلة ما مع الاطراف
التأكد ايضاً من صحة التوكيل و وكيل المالك الأصلي، وأن هذا التوكيل خصص لقطعة الأرض ذاتها المراد شراؤها، وأن التوكيل مازال سارياً، وفي حال وجود أكثر من موكل أو أكثر من توكيل فيفضل وجود المالك الأصلي لتجنب المشاكل معه.
-الحرص على الحصول على عقد البيع من مالك الأرض وعدم الاكتفاء بأخذ الموافقة من كافة مالكي الأرض شفهياً، بل يجب أن يحصل عليها المشتري كتابيا وان تكون كل الاوراق قانونية وموثقة عند موثق.
-التأكد من صحة العقد إما في الشهر العقاري أو في الحي الذي تتبع له الأرض.