Les tendances du marché des terrains agricoles au Maroc en 2024

Au cœur de l’évolution économique du Maroc, le marché des terrains agricoles est un secteur en pleine mutation. Alors que le pays s’oriente vers une agriculture durable et innovante, comprendre les tendances agricoles de 2024 devient crucial pour les investisseurs et les agriculteurs. Notre analyse explore comment ces dynamiques façonnent l’immobilier agricole au Maroc, influencées par la politique foncière et les innovations technologiques. Découvrez les moteurs de ces changements qui transforment le paysage agricole marocain dans notre article détaillé. Pour plus d’informations sur nos autres initiatives agricoles, visitez notre site [flaha.ma](https://flaha.ma/).

1. Contexte et évolution du marché agricole marocain

Le marché agricole au Maroc joue un rôle clé dans l’économie nationale, reflétant à la fois des opportunités de croissance et des défis structurels. L’intégration de données quantitatives met en lumière les progrès réalisés, ainsi que les défis persistants.

1. Contribution Économique

• PIB Agricole : Le secteur agricole représente en moyenne 12 à 15 % du PIB national. En 2022, la contribution agricole au PIB était estimée à 125 milliards de dirhams (MAD), contre environ 85 milliards MAD en 2008.
• Emploi :
  • Environ 30 % de la population active marocaine est employée dans l’agriculture.
  • Le secteur emploie près de 4 millions de personnes, avec une forte concentration dans les zones rurales.

2. Exportations Agricoles

Les exportations agricoles marocaines ont connu une croissance significative :

• Valeur des exportations : Passée de 35 milliards MAD en 2008 à 73 milliards MAD en 2022.
• Produits phares :
  • Agrumes : Le Maroc exporte environ 700 000 tonnes/an.
  • Fruits rouges : Les exportations ont atteint près de 235 000 tonnes en 2022, avec une augmentation annuelle moyenne de 15 %.
  • Légumes : Les tomates représentent plus de 60 % des exportations légumières, avec une valeur dépassant 12 milliards MAD.

3. Ressources en Eau et Irrigation

• Besoins en eau : L’agriculture consomme près de 80 % des ressources en eau disponibles, soit environ 10 milliards m³/an.
• Irrigation goutte-à-goutte :
  • En 2008 : 8 % des terres irriguées.
  • En 2022 : 20 %, soit une surface de 700 000 hectares.
  • Objectif 2030 : Augmenter à 50 % des terres irriguées pour améliorer l’efficience hydrique.

4. Politiques et Stratégies Agricoles

Plan Maroc Vert (2008-2020)

• Objectifs principaux : Modernisation, diversification des filières, augmentation de la production.
• Investissements : Plus de 150 milliards MAD injectés dans le secteur.
• Résultats :
  • Doublement de la valeur des exportations agricoles.
  • Augmentation de la surface dédiée aux cultures à haute valeur ajoutée (fruits rouges, avocats).

Stratégie Génération Green (2020-2030)

• Objectifs :
  • Tripler la superficie des cultures biologiques, atteignant 100 000 hectares d’ici 2030.
  • Améliorer les revenus des agriculteurs pour assurer une meilleure inclusion sociale.
  • Renforcer l’innovation technologique (irrigation intelligente, gestion numérique).

5. Défis et Contraintes

Changements Climatiques

• Sécheresses fréquentes : Réduction des précipitations moyennes de 25 % depuis les années 1980.
• Stress hydrique : Disponibilité d’eau par habitant tombée à 600 m³/an en 2022, contre 2 500 m³/an dans les années 1960.

Fragmentation des Exploitations

• Plus de 70 % des exploitations agricoles mesurent moins de 5 hectares, limitant les économies d’échelle et la mécanisation.

6. Perspectives d’Avenir

Potentiel d’Augmentation de la Production

• Oléiculture : Prévisions d’atteindre une production de 3 millions de tonnes/an d’ici 2030 grâce à l’expansion des plantations.
• Fruits rouges : Opportunités d’accroître les exportations vers l’Europe et l’Amérique du Nord.

Adoption des Technologies Modernes

• Digitalisation : Utilisation croissante des drones et de l’intelligence artificielle pour surveiller les cultures.
• Énergies renouvelables : Développement de fermes solaires pour alimenter les systèmes d’irrigation.

Indicateur	2008	2022	Objectifs 2030
PIB Agricole (en MAD)	~85 milliards	~125 milliards	150+ milliards
Exportations agricoles (en MAD)	~35 milliards	~73 milliards	100+ milliards
Superficie irriguée (ha)	~1,2 million	~1,5 million	2 millions
Part de l’irrigation goutte-à-goutte	8 %	20 %	50 %
Superficie bio (ha)	~10 000	~43 000	100 000+

2. Facteurs influençant la demande et l’offre de terrains agricoles

Le marché des terrains agricoles au Maroc est fortement influencé par des facteurs économiques, sociaux, environnementaux et réglementaires. Cette analyse intègre des données chiffrées pour illustrer les impacts et les tendances.

1. Facteurs Influant sur la Demande

1.1. Facteurs Économiques

• Rentabilité Agricole :

  • Cultures à haute valeur ajoutée :
    • Fruits rouges (Souss-Massa, Gharb) : Croissance de la production à +15 %/an depuis 2015.
    • Oliviers (Marrakech-Safi, Fès-Meknès) : Augmentation des surfaces cultivées de +60 % entre 2008 et 2022.
  • Prix moyen des terrains agricoles :
    • Régions fertiles (Souss-Massa, Gharb) : 80 000 à 150 000 MAD/ha.
    • Régions semi-arides (Draa-Tafilalet) : 20 000 à 50 000 MAD/ha.

• Investissements étrangers :

  • En 2022, les investissements directs étrangers dans l’agriculture ont atteint 2,5 milliards MAD, contribuant à l’augmentation de la demande pour des terrains.

1.2. Facteurs Sociaux et Culturels

• Exode rural :
  • Entre 2000 et 2020, la population rurale est passée de 45 % à 37 % du total national, réduisant la demande dans certaines zones.
• Nouveaux investisseurs :
  • L’agriculture périurbaine (ex. : Casablanca-Settat) attire une demande croissante pour des projets agro-industriels et touristiques.

1.3. Facteurs Environnementaux

• Accès à l’eau :

  • Les terrains avec irrigation goutte-à-goutte sont plus recherchés :
    • Prix moyen d’un terrain équipé en irrigation moderne : 120 000 MAD/ha.
    • Prix d’un terrain sans irrigation : 40 000 à 70 000 MAD/ha.

• Qualité des sols :

  • Sols fertiles (argilo-calcaires, limoneux) : Évalués entre 100 000 et 150 000 MAD/ha.
  • Sols marginaux (zones arides) : Inférieurs à 30 000 MAD/ha.

1.4. Facteurs Réglementaires

• Incitations fiscales et subventions :
  • Environ 10 % des subventions agricoles allouées via “Génération Green” sont orientées vers l’acquisition ou l’amélioration des terrains agricoles.
  • Effet : Hausse de la demande pour des terrains adaptés aux projets bénéficiant de ces subventions.

2. Facteurs Influant sur l’Offre

2.1. Disponibilité des Terres

• Fragmentation des exploitations :
  • Plus de 70 % des exploitations agricoles ont une superficie inférieure à 5 ha, limitant l’offre de grandes parcelles.
• Pression urbaine :
  • Dans les zones périurbaines (Casablanca-Settat, Rabat-Salé-Kénitra), l’expansion urbaine réduit l’offre de terrains agricoles de -5 %/an.

2.2. Facteurs Environnementaux

• Dégradation des sols :

  • Environ 35 % des terres agricoles marocaines sont menacées par l’érosion, limitant leur disponibilité pour une agriculture productive.

• Stress hydrique :

  • Les terrains dans les zones souffrant de pénurie d’eau perdent de leur attractivité.
  • Exemple : Dans le Souss-Massa, la baisse du niveau des nappes phréatiques a entraîné une diminution de l’offre de 10 % entre 2010 et 2020.

2.3. Incitations et Contraintes Politiques

• Terres collectives :
  • Environ 10 millions d’hectares de terres agricoles sont sous le régime des terres collectives, limitant leur disponibilité sur le marché.
  • Efforts de titrisation depuis 2019 : Environ 1,5 million d’hectares régularisés d’ici 2023, augmentant l’offre.

2.4. Valeur Marchande

• Prix croissants :
  • Entre 2010 et 2022, les prix moyens des terrains agricoles ont augmenté de 30 % dans les régions fertiles.
  • Exemple :
    • Région Souss-Massa : Prix moyen passé de 80 000 MAD/ha à 120 000 MAD/ha.
    • Région Casablanca-Settat : Hausse de 50 000 MAD/ha à 75 000 MAD/ha.

3. Perspectives

• Hausse de la demande :

  • La transition vers une agriculture biologique et écologique augmentera la demande pour des terrains spécifiques (ex. : riches en matière organique, situés dans des zones bien irriguées).
  • Les investisseurs étrangers continueront d’affluer, particulièrement dans les filières à haute valeur ajoutée.

• Tensions sur l’offre :

  • La dégradation des sols et la raréfaction des ressources en eau continueront de limiter l’offre dans les zones vulnérables.
  • La titrisation des terres collectives pourrait augmenter temporairement l’offre sur le marché.

3. Analyse régionale du marché des terrains agricoles

Le marché des terrains agricoles marocains varie fortement d’une région à une autre en raison des différences climatiques, des types de sols, de la disponibilité des ressources en eau, ainsi que des spécificités économiques et sociales. Voici une analyse régionale basée sur des données chiffrées et des tendances récentes.

1. Région Casablanca-Settat

• Caractéristiques agricoles :
  • Première région agricole du Maroc (15 % de la production nationale).
  • Cultures dominantes : céréales (blé, orge), betterave sucrière, maraîchage.
• Prix moyen des terrains agricoles :
  • Zones fertiles : 60 000 à 100 000 MAD/ha.
  • Zones non irriguées : 40 000 à 60 000 MAD/ha.
• Tendances :
  • Demande croissante pour l’agriculture périurbaine.
  • Augmentation des prix : +4 %/an sur les 10 dernières années.

2. Région Souss-Massa

• Caractéristiques agricoles :
  • Connu pour ses fruits et légumes destinés à l’export (fruits rouges, agrumes).
  • Irrigation moderne très développée.
• Prix moyen des terrains agricoles :
  • Zones irriguées : 100 000 à 150 000 MAD/ha.
  • Zones semi-arides : 40 000 à 80 000 MAD/ha.
• Tendances :
  • Forte demande pour des terrains avec infrastructure d’irrigation.
  • Pression croissante sur les ressources hydriques.

3. Région Fès-Meknès

• Caractéristiques agricoles :
  • Réputée pour les oliviers et les arbres fruitiers (pommes, prunes).
  • Sols argileux et riches en matière organique.
• Prix moyen des terrains agricoles :
  • Zones arboricoles : 70 000 à 100 000 MAD/ha.
  • Zones céréalières : 30 000 à 60 000 MAD/ha.
• Tendances :
  • Expansion de l’arboriculture grâce au soutien des programmes “Génération Green”.
  • Hausse des prix dans les zones de production intensive.

4. Région Marrakech-Safi

• Caractéristiques agricoles :
  • Production dominante d’olives et d’huile d’olive.
  • Cultures maraîchères pour le marché national.
• Prix moyen des terrains agricoles :
  • Zones irriguées : 70 000 à 120 000 MAD/ha.
  • Zones non irriguées : 30 000 à 50 000 MAD/ha.
• Tendances :
  • Demande accrue pour des terrains adaptés à l’agriculture biologique.
  • Pression croissante liée au stress hydrique.

5. Région Rabat-Salé-Kénitra

• Caractéristiques agricoles :
  • Zone stratégique pour la production céréalière et les légumineuses.
  • Potentiel élevé pour l’agriculture biologique et industrielle.
• Prix moyen des terrains agricoles :
  • Zones proches des axes urbains : 80 000 à 120 000 MAD/ha.
  • Zones rurales éloignées : 40 000 à 70 000 MAD/ha.
• Tendances :
  • Hausse des prix : +3 %/an.
  • Intensification de l’agriculture irriguée.

6. Région Oriental

• Caractéristiques agricoles :
  • Importance des cultures céréalières et des oliviers.
  • Zone semi-aride avec un potentiel limité pour l’irrigation.
• Prix moyen des terrains agricoles :
  • Zones proches de l’irrigation : 50 000 à 80 000 MAD/ha.
  • Zones arides : 20 000 à 40 000 MAD/ha.
• Tendances :
  • Demande limitée par la disponibilité en eau.
  • Opportunités dans l’arboriculture résistante à la sécheresse.

7. Région Draa-Tafilalet

• Caractéristiques agricoles :
  • Zone oasienne spécialisée dans les palmiers dattiers.
  • Ressources hydriques limitées mais stratégiques.
• Prix moyen des terrains agricoles :
  • Zones oasiennes : 50 000 à 80 000 MAD/ha.
  • Zones désertiques : 10 000 à 20 000 MAD/ha.
• Tendances :
  • Investissements croissants dans les palmeraies.
  • Baisse de l’offre en raison de la dégradation des sols.

8. Région Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

• Caractéristiques agricoles :
  • Cultures maraîchères et arboricoles (agrumes, avocats).
  • Climat tempéré propice à l’agriculture diversifiée.
• Prix moyen des terrains agricoles :
  • Zones fertiles : 70 000 à 120 000 MAD/ha.
  • Zones éloignées des infrastructures : 30 000 à 60 000 MAD/ha.
• Tendances :
  • Augmentation des investissements agro-industriels.
  • Prix en hausse dans les zones proches des ports.

9. Régions Sahariennes (Laâyoune-Sakia El Hamra, Dakhla-Oued Eddahab)

• Caractéristiques agricoles :
  • Agriculture limitée mais en expansion (aquaculture, cultures en serres).
• Prix moyen des terrains agricoles :
  • Zones proches des projets d’irrigation : 40 000 à 70 000 MAD/ha.
  • Zones désertiques : 10 000 à 20 000 MAD/ha.
• Tendances :
  • Investissements dans des projets innovants (dessalement, énergie solaire).
  • Demande croissante pour l’agriculture durable.

4. Perspectives et recommandations pour 2024

2024 présente des défis et opportunités majeurs pour le secteur agricole marocain, notamment en raison de l’évolution des conditions climatiques, des politiques publiques et des tendances globales vers une agriculture durable. Voici une analyse approfondie des perspectives et recommandations, appuyée par des données chiffrées.

1. Perspectives pour 2024

1.1. Croissance de la demande intérieure et extérieure

• Faits :
  • La demande intérieure pour des produits agricoles biologiques devrait croître de 5 à 8 % en raison d’une prise de conscience accrue des consommateurs.
  • Les exportations de produits agricoles, notamment fruits et légumes, augmenteraient de 6 %, notamment vers l’Europe et l’Afrique subsaharienne.
• Impact : Une pression accrue sur les régions agricoles à fort potentiel, comme Souss-Massa et Rabat-Salé-Kénitra.

1.2. Pressions sur les ressources hydriques

• Chiffres clés :
  • Réduction des réserves en eau de surface estimée à 10 % par rapport à 2023.
  • Adoption de systèmes d’irrigation goutte-à-goutte prévue sur 25 000 hectares supplémentaires grâce au soutien gouvernemental.
• Impact : Valorisation des terrains équipés en infrastructures hydriques modernes.

1.3. Évolution des prix des terrains agricoles

• Tendances prévues :
  • Augmentation moyenne des prix des terrains agricoles de 3 à 6 % selon les régions.
  • Prix dans les zones irriguées (Souss-Massa, Fès-Meknès) atteignant jusqu’à 160 000 MAD/ha.

2. Recommandations Stratégiques pour les Acteurs du Secteur

2.1. Investissements ciblés par région

Région	Type de culture recommandé	Prix moyen estimé (MAD/ha)	Tendance 2024
Souss-Massa	Maraîchage, fruits tropicaux	100 000 – 160 000	+6 %
Rabat-Salé-Kénitra	Cultures céréalières, horticulture	50 000 – 130 000	+5 %
Tanger-Tétouan-Al Hoceïma	Arboriculture, agriculture bio	40 000 – 130 000	+5 %
Draa-Tafilalet	Cultures résistantes à la sécheresse	15 000 – 85 000	+3 %
Fès-Meknès	Oliviers, vignobles	35 000 – 110 000	+4 %

2.2. Adoption des nouvelles technologies

• Irrigation moderne : Prioriser les systèmes économes en eau.
• Agriculture de précision : Usage de capteurs et drones pour surveiller l’état des sols et optimiser les intrants.
• Investissement estimé :
  • Environ 12 000 MAD/ha pour un système d’irrigation goutte-à-goutte.
  • Retour sur investissement (ROI) sur 5 ans grâce à une réduction des coûts de l’eau de 30 à 50 %.

2.3. Diversification des cultures

• Privilégier des cultures à haute valeur ajoutée et adaptées aux conditions climatiques.
  • Exemples : Oliviers dans les régions semi-arides ; maraîchage sous serre dans les zones irriguées.

2.4. Renforcement de la durabilité

• Respecter les normes environnementales pour bénéficier d’incitations fiscales et subventions.
  • Exemple : Subvention de 80 % sur les équipements d’irrigation moderne dans le cadre de la stratégie Génération Green.

2.5. Planification financière et logistique

• Calcul du coût global d’investissement :
  • Achat d’un terrain : entre 50 000 et 150 000 MAD/ha selon la région.
  • Mise en culture (infrastructures, intrants, main-d’œuvre) : 20 000 à 50 000 MAD/ha.
  • Retour sur investissement estimé sur 5 à 7 ans selon le type de culture.

Pour 2024, les perspectives du secteur agricole marocain sont prometteuses, mais nécessitent une planification minutieuse et des investissements stratégiques. Les terrains agricoles bien localisés et équipés en infrastructures modernes bénéficieront d’une valorisation accrue. La durabilité et l’innovation technologique seront des facteurs clés pour maximiser les rendements et garantir une agriculture résiliente face aux défis climatiques.

Recommandation finale : Investir dans des terrains adaptés, tout en priorisant les cultures à haute valeur ajoutée et les solutions durables pour garantir un succès à long terme.

Conclusion : Saisir le Potentiel Agricole Marocain de Demain

Alors que nous anticipons les développements à venir pour le marché des terrains agricoles au Maroc en 2024, nous sommes à la croisée de chemins où innovation et tradition se rencontrent pour forger un futur prometteur. Chaque section que nous avons explorée, de la situation économique aux dynamiques régionales, met en évidence un marché en effervescence, prêt à s’adapter et à se transformer au gré des enjeux contemporains.

Investir dans l’avenir agricole ne se limite plus à l’acquisition de terres, mais s’étend à l’adoption de nouvelles technologies et pratiques durables qui façonnent un secteur en pleine mutation. Alors que le changement climatique et l’urbanisation représentent des défis de taille, ils ouvrent également la voie à des opportunités inédites pour ceux qui osent s’aventurer et innover. Des régions comme Souss-Massa et Fès-Meknès démontrent une résilience impressionnante, prouvant que le succès est accessible grâce à l’avoir-faire local et aux innovations globales.

En conclusion, chaque agriculteur, investisseur ou simple passionné de l’immobilier agricole au Maroc a un rôle à jouer dans cette transformation. Qu’il s’agisse de miser sur des pratiques écologiques ou de soutenir les politiques foncières progressistes, l’appel est lancé pour que tous contribuent à une agriculture prospère et durable. En vous appropriant ces tendances, vous participez activement à façonner le visage de l’agriculture marocaine pour les générations futures. Alors, prêt à semer aujourd’hui pour récolter demain ?

Webographie

• Forest Pulse : les dernières informations sur les forêts du monde – World Resources Institute Research
• Mise à jour 2024 Le prix des terres en 2023 – Safer
• Surfaces agricole : répartition Maroc 2017 – Statista
• RAPPORT DE SYNTHESE DES TRAVAUX DE LA JOURNEE DE – IRES
• Appel mondial pour un avenir durable des terres – UNCCD